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[2012.02.14] 은퇴편 - 부동산, 이제 지는 투자자산이다!
[토마토티브이 2012-02-14]
레알머니
출연: 김태남 대표(머니코치)
-
▶오늘의 주제: 부동산, 이제 지는 투자자산이다!
-
1. 강남 아파트, 이젠 정리할 시기다!
2. 대출을 낀 주택 구입은 잊어라!
3. 은퇴 후 실질 소득을 끌어올리자!
1. 강남 아파트, 이젠 정리할 시기다!
· 대한민국 사람이면 강남에 가고 싶어 한다
- 사례) 산부의과 의사 아내, 건축설계사 남편 맞벌이
월 소득 : 1,600만 원
→ 2년 이내 강남으로 이사 계획
· 강남, 고소득자만 가능
→ 매월 실수령액 1,000만 원 이상
→ 전세로 사는 사람들 대부분 소득 적다
· 전세가격 상승 : 세입자에 대한 부채 증가
→ 주택 소유자들, 노후 준비 할 돈이 없다
-
2. 대출을 낀 주택 구입은 잊어라!
· 주택 가격 떨어지면 충동구매하는 경우 많다
· 전세가격 올라서 전세집 구하지 못할 경우
- 대출을 더해서 주택 구입
→ 소득의 10% 이내에서 매월 대출이자 상환, 나머지 저축
· 대부분 맞벌이 시기에 집 장만
- 월 소득 20 ~ 30% 대출 상환금액 설정
- 맞벌이 그만두면서 월 소득 50% 이상의 금액 대출 상환금액 지출
- 주변 여건에 따라 가정의 재정 상태 좌우되기도 한다
· 돈 없는 상태에서 결혼하는 경우 대출 반드시 필요하다
- 효율적인 자산 관리/투자 필요하다
→ 여유 없는 현실의 벽에 부딪혀 관리 어렵다
→ 나이들어 소득 증가할 수록 지출 많아져 적자 발생
· 대출을 통해 집을 마련 / 전세를 통해 양도차익 목적의 투자
→ 현금 흐름 묶여 다른 투자를 하지 못한다
3. 은퇴 후 실질 소득을 끌어올리자!
· 은퇴 후 '소득 증가' 어렵다
- 가지고 있는 자산 효율적인 운영 필요
- 대부분 60세 이상 시민 부채 1억 원 이상
→ 6% 금리 부채, 매월 이자 50만 원인 상황
→ 부채를 줄이면 실질 소득 증가한다
· 대출 있는 상황에서 주택연금 가입 어려워 은퇴 생활 불가능
- 1억 원의 부채 10년 동안 갚으면 매달 84만 원 원금 상환
- 은퇴 후 재취업/주택 매도로 부채 원금 상환
→ 현실적으로 힘든 방법이지만 필요하다
→ 개인만의 문제가 아님 / 노인 복지 차원의 저금리 대출상품 필요
▶이것만은 꼭 알자 !
수익형 부동산, 노년엔 말썽만 일으킨다!
· 수익형 부동산, 문제 있다
- 임대수익률 몇% 보장과 같은 광고
→ 실제 계약서에서 명시되어 있지 않다
→ 부동산 계약 시 내용 정확히 확인
· 수익형 부동산 구매 시 현실적으로 대출 이용
- 수익형 부동산, 임대료 목적
→ 예금 수익률 정도로 의미없다
→ 임대료 증가, 현실적으로 어렵다
→ 주기적인 수익형 부동산 교체로 꾸준한 임대 소득 유지
▶레알포인트 4가지
· 강남 아파트, 이젠 정리할 시기다!
· 대출을 낀 주택 구입은 잊어라!
· 은퇴 후 실질 소득을 끌어올리자!
· 수익형 부동산, 노년엔 말썽만 일으킨다!
출연: 김태남 대표(머니코치)
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▶오늘의 주제: 부동산, 이제 지는 투자자산이다!
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1. 강남 아파트, 이젠 정리할 시기다!
2. 대출을 낀 주택 구입은 잊어라!
3. 은퇴 후 실질 소득을 끌어올리자!
1. 강남 아파트, 이젠 정리할 시기다!
· 대한민국 사람이면 강남에 가고 싶어 한다
- 사례) 산부의과 의사 아내, 건축설계사 남편 맞벌이
월 소득 : 1,600만 원
→ 2년 이내 강남으로 이사 계획
· 강남, 고소득자만 가능
→ 매월 실수령액 1,000만 원 이상
→ 전세로 사는 사람들 대부분 소득 적다
· 전세가격 상승 : 세입자에 대한 부채 증가
→ 주택 소유자들, 노후 준비 할 돈이 없다
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2. 대출을 낀 주택 구입은 잊어라!
· 주택 가격 떨어지면 충동구매하는 경우 많다
· 전세가격 올라서 전세집 구하지 못할 경우
- 대출을 더해서 주택 구입
→ 소득의 10% 이내에서 매월 대출이자 상환, 나머지 저축
· 대부분 맞벌이 시기에 집 장만
- 월 소득 20 ~ 30% 대출 상환금액 설정
- 맞벌이 그만두면서 월 소득 50% 이상의 금액 대출 상환금액 지출
- 주변 여건에 따라 가정의 재정 상태 좌우되기도 한다
· 돈 없는 상태에서 결혼하는 경우 대출 반드시 필요하다
- 효율적인 자산 관리/투자 필요하다
→ 여유 없는 현실의 벽에 부딪혀 관리 어렵다
→ 나이들어 소득 증가할 수록 지출 많아져 적자 발생
· 대출을 통해 집을 마련 / 전세를 통해 양도차익 목적의 투자
→ 현금 흐름 묶여 다른 투자를 하지 못한다
3. 은퇴 후 실질 소득을 끌어올리자!
· 은퇴 후 '소득 증가' 어렵다
- 가지고 있는 자산 효율적인 운영 필요
- 대부분 60세 이상 시민 부채 1억 원 이상
→ 6% 금리 부채, 매월 이자 50만 원인 상황
→ 부채를 줄이면 실질 소득 증가한다
· 대출 있는 상황에서 주택연금 가입 어려워 은퇴 생활 불가능
- 1억 원의 부채 10년 동안 갚으면 매달 84만 원 원금 상환
- 은퇴 후 재취업/주택 매도로 부채 원금 상환
→ 현실적으로 힘든 방법이지만 필요하다
→ 개인만의 문제가 아님 / 노인 복지 차원의 저금리 대출상품 필요
▶이것만은 꼭 알자 !
수익형 부동산, 노년엔 말썽만 일으킨다!
· 수익형 부동산, 문제 있다
- 임대수익률 몇% 보장과 같은 광고
→ 실제 계약서에서 명시되어 있지 않다
→ 부동산 계약 시 내용 정확히 확인
· 수익형 부동산 구매 시 현실적으로 대출 이용
- 수익형 부동산, 임대료 목적
→ 예금 수익률 정도로 의미없다
→ 임대료 증가, 현실적으로 어렵다
→ 주기적인 수익형 부동산 교체로 꾸준한 임대 소득 유지
▶레알포인트 4가지
· 강남 아파트, 이젠 정리할 시기다!
· 대출을 낀 주택 구입은 잊어라!
· 은퇴 후 실질 소득을 끌어올리자!
· 수익형 부동산, 노년엔 말썽만 일으킨다!
