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7월 1만 5천 가구 집들이..절반은 '신도시'
[토마토티브이 2012-06-25]
알토매거진
- 헤드라인 -
7월 1만 5천 가구 집들이..절반은 '신도시'
올 상반기, 부동산 대책에도 ‘거래 실종’
5월 전·월세 거래..지난해 보다 소폭 증가
서울시, '자투리땅 주차장' 사업 시행
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-주간 시세 기상도-
끝물 ‘부산’…주간 최고 상승·하락 교차
부산 서구 0.4%↑ 사상구 0.3%↓
전국 부동산 시장 장기간 보합 유지
지방 부동산 시장 하락장 확산 중
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- 알토 인비테이션-
▶ 지난 주 부동산 이슈
이슈 1. 지난달 주택 거래 감소, 5.10대책 효과 미미
주택거래신고기간 연장·거래 비수기· 심리 위축지속
이슈 2. 아파트 집단대출 연체율 최고치 기록
마이너스 프리미엄-국내 은행 집단 대출 연체율 1.56%
집단분쟁 분양자, 소송비용? 연체이자 등 상황 우려
▶ 한 주간 부동산 전망
향후 부동산시장의 상승, 하락변수
상승변수 - 아파트 입주물량·미분양 아파트 감소, 매수 전환 등
하락 변수 - 유럽발 경기침체·구매력 위축·대출 규제 등
▶집중이슈 토크
재개발, 재건축 정책변화에 따른 투자 전략
-서울시 뉴타운·재개발 수습 방안 발표-
①추진위원회 미구성 구역 265곳, 6·10월 실태조사 시행
②추진주체 보유 305곳, 실태조사 시행
③분담금 정확 추정, 사업 추진 여부 조기 결정
④실태조사 결과 찬성지역 사업 촉진, 반대지역 해제·대안 제시
⑤뉴타운 일부 구역 해제 시, 기반시설 지속 설치
뉴타운 해제지역 속출, 도시형생활주택 개발 위한 반대 증가
실태 조사 착수 개연성, 그러나 실태 조사 양측 공방 거셀 듯
사업 무산 시, 집행된 사업 비용 해결 방법 문제
비대위 측 추진 주체 · 건설 시공사 간 법적 분쟁 우려
재건축 시, 평형 최대 30% 확장 · 제한 없이 축소 가능
재개발 사업추진 여부 · 사업비용 부담 문제 갈등 예상
해제 구역 최대 수혜자, 단독주택 보유자- 도시형생활주택 건설
강남 3구 투기과열지구 ·투기지역 해제, 자유로운 매매 가능
단지별 개발방식 비교 등 사업성 분석 재개, 구역별 희비 교차 예상
- 헤드라인 -
7월 1만 5천 가구 집들이..절반은 '신도시'
올 상반기, 부동산 대책에도 ‘거래 실종’
5월 전·월세 거래..지난해 보다 소폭 증가
서울시, '자투리땅 주차장' 사업 시행
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-주간 시세 기상도-
끝물 ‘부산’…주간 최고 상승·하락 교차
부산 서구 0.4%↑ 사상구 0.3%↓
전국 부동산 시장 장기간 보합 유지
지방 부동산 시장 하락장 확산 중
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- 알토 인비테이션-
▶ 지난 주 부동산 이슈
이슈 1. 지난달 주택 거래 감소, 5.10대책 효과 미미
주택거래신고기간 연장·거래 비수기· 심리 위축지속
이슈 2. 아파트 집단대출 연체율 최고치 기록
마이너스 프리미엄-국내 은행 집단 대출 연체율 1.56%
집단분쟁 분양자, 소송비용? 연체이자 등 상황 우려
▶ 한 주간 부동산 전망
향후 부동산시장의 상승, 하락변수
상승변수 - 아파트 입주물량·미분양 아파트 감소, 매수 전환 등
하락 변수 - 유럽발 경기침체·구매력 위축·대출 규제 등
▶집중이슈 토크
재개발, 재건축 정책변화에 따른 투자 전략
-서울시 뉴타운·재개발 수습 방안 발표-
①추진위원회 미구성 구역 265곳, 6·10월 실태조사 시행
②추진주체 보유 305곳, 실태조사 시행
③분담금 정확 추정, 사업 추진 여부 조기 결정
④실태조사 결과 찬성지역 사업 촉진, 반대지역 해제·대안 제시
⑤뉴타운 일부 구역 해제 시, 기반시설 지속 설치
뉴타운 해제지역 속출, 도시형생활주택 개발 위한 반대 증가
실태 조사 착수 개연성, 그러나 실태 조사 양측 공방 거셀 듯
사업 무산 시, 집행된 사업 비용 해결 방법 문제
비대위 측 추진 주체 · 건설 시공사 간 법적 분쟁 우려
재건축 시, 평형 최대 30% 확장 · 제한 없이 축소 가능
재개발 사업추진 여부 · 사업비용 부담 문제 갈등 예상
해제 구역 최대 수혜자, 단독주택 보유자- 도시형생활주택 건설
강남 3구 투기과열지구 ·투기지역 해제, 자유로운 매매 가능
단지별 개발방식 비교 등 사업성 분석 재개, 구역별 희비 교차 예상
