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곳간 텅 빈 건설사..재무구조 ‘최악’
[토마토티브이 2012-06-29]
< 알토매거진>
- 헤드라인-
곳간 텅 빈 건설사..재무구조 ‘최악’
월세가격동향조사, 지방광역시 확대 실시
7월 첫째 주, 하남보금자리 등 전국 청약 21곳
LH, 세종시 첫마을 2단계 아파트 입주
-주간 전세 매매 시황-
한승수 기자
매매 시장, 최악의 가뭄 “단비가 필요해”
유럽 금융 불안에 비수기 겹치며 매매 실종
재건축 시장, 송파·강동 하락 주도
전세시장 역시 무더위에 ‘한산’
-알토인비테이션-
신종승 에누리하우스 과장
Chapter 1. 부동산 등기부 등본 연관성
등기부등본: 부동산에 대한 권리·정보가 담긴 문서
Chapter 2. 등기부 등본 보는 방법
표제부: 부동산 면적, 위치, 지목 등 사실 정보 기재
갑구: 소유권 보존, 이전 등 소유권 관련 사항 기재
을구: 저당권, 임차권 등 소유권 이외 권리 사항 기재
등기부 등본 꼼꼼히 살펴, 잘못된 거래·입찰 방지
인터넷 등기부 등본 열람·발급 - www.iros.go.kr
Chapter 3. 부동산 경매, 권리분석 방법
1. 말소기준권리 찾기
말소기준권리: 경매 소멸 권리 중 최우선순위 권리
말소기준권리 - 저당권, 담보가등기, 압류, 전세권 등
전세권, '말소기준권리' 성립 요건: 등기, 경매신청·배당요구
2. 매각물건명세서 확인
매각물건명세서: 제 3자에게 주의 사항·권리관계 공시 서류
Chapter 4. 임차인, 배당 참여 권리 성립요건
임차인 권리: 대항력, 우선변제권, 최우선 변제권
대항력 - 현재 거주하는 집에서 버틸 수 있는 권리
우선변제권· 최우선변제권 - 임차인의 보증금 환급 권리
우선변제권 요건: 대항력 요건 + 확정일자 + 배당요구
최우선변제권 - 사회적 약자인 '임차인' 보호 권리
최우선변제권 요건: 소액임차보증금 + 대항력요건 + 배당요구
Chapter 5. 배당순위 결정법
물권 - 물건 직접 지배·대항 가능 권리, 소유·점유권 등
채권 - 돈을 받을 수만 있는 권리, 가압류·임차권 등
물권 배당 순위 → 등기부 등본 접수 순서대로
채권 배당 순위 → '안분배당'으로 결정
- 헤드라인-
곳간 텅 빈 건설사..재무구조 ‘최악’
월세가격동향조사, 지방광역시 확대 실시
7월 첫째 주, 하남보금자리 등 전국 청약 21곳
LH, 세종시 첫마을 2단계 아파트 입주
-주간 전세 매매 시황-
한승수 기자
매매 시장, 최악의 가뭄 “단비가 필요해”
유럽 금융 불안에 비수기 겹치며 매매 실종
재건축 시장, 송파·강동 하락 주도
전세시장 역시 무더위에 ‘한산’
-알토인비테이션-
신종승 에누리하우스 과장
Chapter 1. 부동산 등기부 등본 연관성
등기부등본: 부동산에 대한 권리·정보가 담긴 문서
Chapter 2. 등기부 등본 보는 방법
표제부: 부동산 면적, 위치, 지목 등 사실 정보 기재
갑구: 소유권 보존, 이전 등 소유권 관련 사항 기재
을구: 저당권, 임차권 등 소유권 이외 권리 사항 기재
등기부 등본 꼼꼼히 살펴, 잘못된 거래·입찰 방지
인터넷 등기부 등본 열람·발급 - www.iros.go.kr
Chapter 3. 부동산 경매, 권리분석 방법
1. 말소기준권리 찾기
말소기준권리: 경매 소멸 권리 중 최우선순위 권리
말소기준권리 - 저당권, 담보가등기, 압류, 전세권 등
전세권, '말소기준권리' 성립 요건: 등기, 경매신청·배당요구
2. 매각물건명세서 확인
매각물건명세서: 제 3자에게 주의 사항·권리관계 공시 서류
Chapter 4. 임차인, 배당 참여 권리 성립요건
임차인 권리: 대항력, 우선변제권, 최우선 변제권
대항력 - 현재 거주하는 집에서 버틸 수 있는 권리
우선변제권· 최우선변제권 - 임차인의 보증금 환급 권리
우선변제권 요건: 대항력 요건 + 확정일자 + 배당요구
최우선변제권 - 사회적 약자인 '임차인' 보호 권리
최우선변제권 요건: 소액임차보증금 + 대항력요건 + 배당요구
Chapter 5. 배당순위 결정법
물권 - 물건 직접 지배·대항 가능 권리, 소유·점유권 등
채권 - 돈을 받을 수만 있는 권리, 가압류·임차권 등
물권 배당 순위 → 등기부 등본 접수 순서대로
채권 배당 순위 → '안분배당'으로 결정
