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강남, 목동권 노른자위에 '미니 보금자리주택'
[토마토티브이 2012-07-03]
<알토매거진>
-헤드라인-
강남, 목동권 노른자위에 '미니 보금자리주택'
강남 전세가율 9년 만에 50% 돌파
전국 부동산 22개월 만에 하락
건설업 체감경기, 3개월 연속 하락
>부동산 리얼 포커스
상반기 오피스텔 신규 분양 동기간比 18%↑
세종시 오피스텔 최고 경쟁률 182:1
신규분양 오피스텔, 취득세 감면 가능
대우·SK·신세계, 6일 모델하우스 오픈
-알토인비테이션-
장용석 장대장부동산연구소 소장
▶ 알토인비테이션 - 토지 : 토지 투자 시, 유의사항
토지 투자 유의 사항 - 도로 접함, 도로 저촉 여부 파악하기
'도로 접함' : 필지가 도로와 경계를 이루고 있는 상태
'도로 저촉' : 필지 일부 또는 전부가 도로 포함 상태
도로 저촉 토지, 100% 활용 불가능.. 투자 가치 분석 필요
▶ 알토인비테이션 - 토지 : 파주, 연이은 대학교 유치 실패
파주시, 이화여대·서강대·국민대와 땅 값 의견 조율 실패
이화여대 파주캠퍼스, 월롱면 영태리 캠프 에드워드 유치 계획
이화여대, 652억 원(감정평가액) VS 국방부, 1750억 요구
국방부 1,114억으로 하향 조정했으나 이대 수용하지 않음
서강대, 문산 자이언트 · 국민대, 광탄 스탠 유치 계획 철수
▶ 알토인비테이션 - 토지 : 파주 미군 공여지 활용 계획
미군 공여지 4 곳, 대규모 공원 부지 조성
공여지 공원 조성 시, 매입비 국가 지원 65.4%까지 가능
본격적인 미군 공여지 개발→토지 투자자 유입 증가
서울~문산 민자 고속도로, GTX 개통 → 토지 시장, 호재 작용
산업단지 조성 예정 부지 면적 816만㎡ → 330만㎡ 축소
춘천시, 산단 부지 미분양 토지 20% 매입 조건 제시
다음달, 건설사·금융사·춘천도시공사 참여하는 특수목적법인 설립 계획
2008년 경춘 고속도로 개통 → 지가 상승, 투자자 증가, 기업 이전 유도
일대 최초로 조성되는 대규모산업단지, 토지 투자 붐 일으킬 호재 작용
▶ 알토인비테이션 - 토지 : 삼척시, 5년 연속 인구 증가
삼척 시, 최근 5년 간 3,213명 증가.. 현재 7만 4,400명
생산, 산업단지 조성 등 대형국책사업추진 → 고용창출 효과 , 인구 ↑
도시 인프라 구축 사업 활발한 삼척시
동해고속도로 연장, 명문고 육성 등 인프라 확충 사업 활발
폭발적인 인구 증가 예상되는 삼척, 2020년 메카도시 탄생 기대
-헤드라인-
강남, 목동권 노른자위에 '미니 보금자리주택'
강남 전세가율 9년 만에 50% 돌파
전국 부동산 22개월 만에 하락
건설업 체감경기, 3개월 연속 하락
>부동산 리얼 포커스
상반기 오피스텔 신규 분양 동기간比 18%↑
세종시 오피스텔 최고 경쟁률 182:1
신규분양 오피스텔, 취득세 감면 가능
대우·SK·신세계, 6일 모델하우스 오픈
-알토인비테이션-
장용석 장대장부동산연구소 소장
▶ 알토인비테이션 - 토지 : 토지 투자 시, 유의사항
토지 투자 유의 사항 - 도로 접함, 도로 저촉 여부 파악하기
'도로 접함' : 필지가 도로와 경계를 이루고 있는 상태
'도로 저촉' : 필지 일부 또는 전부가 도로 포함 상태
도로 저촉 토지, 100% 활용 불가능.. 투자 가치 분석 필요
▶ 알토인비테이션 - 토지 : 파주, 연이은 대학교 유치 실패
파주시, 이화여대·서강대·국민대와 땅 값 의견 조율 실패
이화여대 파주캠퍼스, 월롱면 영태리 캠프 에드워드 유치 계획
이화여대, 652억 원(감정평가액) VS 국방부, 1750억 요구
국방부 1,114억으로 하향 조정했으나 이대 수용하지 않음
서강대, 문산 자이언트 · 국민대, 광탄 스탠 유치 계획 철수
▶ 알토인비테이션 - 토지 : 파주 미군 공여지 활용 계획
미군 공여지 4 곳, 대규모 공원 부지 조성
공여지 공원 조성 시, 매입비 국가 지원 65.4%까지 가능
본격적인 미군 공여지 개발→토지 투자자 유입 증가
서울~문산 민자 고속도로, GTX 개통 → 토지 시장, 호재 작용
산업단지 조성 예정 부지 면적 816만㎡ → 330만㎡ 축소
춘천시, 산단 부지 미분양 토지 20% 매입 조건 제시
다음달, 건설사·금융사·춘천도시공사 참여하는 특수목적법인 설립 계획
2008년 경춘 고속도로 개통 → 지가 상승, 투자자 증가, 기업 이전 유도
일대 최초로 조성되는 대규모산업단지, 토지 투자 붐 일으킬 호재 작용
▶ 알토인비테이션 - 토지 : 삼척시, 5년 연속 인구 증가
삼척 시, 최근 5년 간 3,213명 증가.. 현재 7만 4,400명
생산, 산업단지 조성 등 대형국책사업추진 → 고용창출 효과 , 인구 ↑
도시 인프라 구축 사업 활발한 삼척시
동해고속도로 연장, 명문고 육성 등 인프라 확충 사업 활발
폭발적인 인구 증가 예상되는 삼척, 2020년 메카도시 탄생 기대
