VOD 보기
가뭄 든 아파트 매매시장..하반기 분양은 홍수
[토마토티브이 2012-07-09]
-헤드라인-
가뭄 든 아파트 매매시장..하반기 분양은 홍수
건설사 매출 '호조'..영업이익 '부진' 전망
강남 3구 입성.."5억만 보태면 가능"
국토부, 개발제한구역 불법행위 특별점검
-
-부동산 시세 기상도-
여름 무더위에 서울 아파트값 '기진맥진'
아파트 최고 하락률 10곳 중 6곳 ‘서울’
여수·거제 등 지방 하락 확대
오송생명과학단지 확장 등 충청권 강세
-알토인비테이션-
임채우 KB부동산 팀장
▶ 지난주 부동산 이슈
지난주 부동산 이슈
1. '전국 최고 땅값' 명동, 월세 2억 5천
명동 '네이처리버블릭', 매매가 21,450만 원(3.3㎡ 기준)
많은 외국인 관광객, 유동인구 → 브랜드 홍보 효과↑
2. 정자역 엠코헤리츠, 최고 경쟁률 '140:1' 기록
대단지 오피스텔, 우수한 입지 → 높은 청약 경쟁률 이끌어
역세권·판교 테크노벨리 인접, 독특한 외관 등 차별요인 부각
▶ 한 주간 부동산 전망
한 주간 부동산 전망
1. 청약통장 증액 3개월 후면 평형 늘려 청약 가능
청약 예금 300만 원→85㎡, 600만 원→85㎡~102㎡ 청약 가능
300만 원 청약 예금 보유자, 600만 원 증액 시 3개월 후 청약 가능
청약통장 사용 제한 완화(9월 시행예정) → 중대형 아파트 청약 기회↑
* 청약통장 사용 제한 완화
* 중대형 아파트 청약 기회↑
2. 유망업종으로 떠오르는 외국인 임대업
외국인 대상으로 새로운 수익형 임대사업 인기
주상복합, 레지던스, 한옥 등 임대사업 대상 확대
외국인 임대사업 장점: 일반 보증부 월세 비해 높은 수익률
외국인 임대사업 단점: 임차인 불시 귀국 가능성
중도 해지 시, 사전 미리 통지 또는 위약금 납부 조항 설정
외국인 임대사업지 유망 지역: 용산, 한남, 광화문, 강남 테헤란로 등
▶ 부동산 집중 이슈 토크
부동산 집중 이슈 토크
'중소형건물 투자 및 관리 전략' 알아보기
중소형 건물, 새로운 투자 대상으로 관심 급증
매달 예금 금리 이상 월세 수익 보장, 매각 차익 가능
중소형 건물: 10층 이하 연면적 9,900㎡ 미만 건물
커피전문점, 호프 등 생계형 업종 주로 임차
중소형 건물 '우량임차인 유치', '임대 관리' 매우 중요
중소형 건물 선별 Tip
1. '투자 가치' 있는 중소형 건물 (임대 수익·매각 차익↑)
2. 시설 관리, 증축 → 추가 임대료 창출 가능 건물
3. 대지 지분 넓어 신축 시, 수익성 개선 기대 건물
4. 커피전문점 등 우량 임차인 유치 가능 건물
부동산 사이클: 매입→보유→처분, 보유 기간 평균 40년
보유 기간, 건물 관리 따라 부동산 가치 결정
주차장 유료화, 옥상 통신 기지국 임대 등 수익 창출 가능
자판기 설치, 1층 로비 일부 커피숍 임대 등 수익 창출 가능
역세권 중소형 건물 선택, 전문 자산관리회사 관리 위탁 고려
가뭄 든 아파트 매매시장..하반기 분양은 홍수
건설사 매출 '호조'..영업이익 '부진' 전망
강남 3구 입성.."5억만 보태면 가능"
국토부, 개발제한구역 불법행위 특별점검
-
-부동산 시세 기상도-
여름 무더위에 서울 아파트값 '기진맥진'
아파트 최고 하락률 10곳 중 6곳 ‘서울’
여수·거제 등 지방 하락 확대
오송생명과학단지 확장 등 충청권 강세
-알토인비테이션-
임채우 KB부동산 팀장
▶ 지난주 부동산 이슈
지난주 부동산 이슈
1. '전국 최고 땅값' 명동, 월세 2억 5천
명동 '네이처리버블릭', 매매가 21,450만 원(3.3㎡ 기준)
많은 외국인 관광객, 유동인구 → 브랜드 홍보 효과↑
2. 정자역 엠코헤리츠, 최고 경쟁률 '140:1' 기록
대단지 오피스텔, 우수한 입지 → 높은 청약 경쟁률 이끌어
역세권·판교 테크노벨리 인접, 독특한 외관 등 차별요인 부각
▶ 한 주간 부동산 전망
한 주간 부동산 전망
1. 청약통장 증액 3개월 후면 평형 늘려 청약 가능
청약 예금 300만 원→85㎡, 600만 원→85㎡~102㎡ 청약 가능
300만 원 청약 예금 보유자, 600만 원 증액 시 3개월 후 청약 가능
청약통장 사용 제한 완화(9월 시행예정) → 중대형 아파트 청약 기회↑
* 청약통장 사용 제한 완화
* 중대형 아파트 청약 기회↑
2. 유망업종으로 떠오르는 외국인 임대업
외국인 대상으로 새로운 수익형 임대사업 인기
주상복합, 레지던스, 한옥 등 임대사업 대상 확대
외국인 임대사업 장점: 일반 보증부 월세 비해 높은 수익률
외국인 임대사업 단점: 임차인 불시 귀국 가능성
중도 해지 시, 사전 미리 통지 또는 위약금 납부 조항 설정
외국인 임대사업지 유망 지역: 용산, 한남, 광화문, 강남 테헤란로 등
▶ 부동산 집중 이슈 토크
부동산 집중 이슈 토크
'중소형건물 투자 및 관리 전략' 알아보기
중소형 건물, 새로운 투자 대상으로 관심 급증
매달 예금 금리 이상 월세 수익 보장, 매각 차익 가능
중소형 건물: 10층 이하 연면적 9,900㎡ 미만 건물
커피전문점, 호프 등 생계형 업종 주로 임차
중소형 건물 '우량임차인 유치', '임대 관리' 매우 중요
중소형 건물 선별 Tip
1. '투자 가치' 있는 중소형 건물 (임대 수익·매각 차익↑)
2. 시설 관리, 증축 → 추가 임대료 창출 가능 건물
3. 대지 지분 넓어 신축 시, 수익성 개선 기대 건물
4. 커피전문점 등 우량 임차인 유치 가능 건물
부동산 사이클: 매입→보유→처분, 보유 기간 평균 40년
보유 기간, 건물 관리 따라 부동산 가치 결정
주차장 유료화, 옥상 통신 기지국 임대 등 수익 창출 가능
자판기 설치, 1층 로비 일부 커피숍 임대 등 수익 창출 가능
역세권 중소형 건물 선택, 전문 자산관리회사 관리 위탁 고려
