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사업 소득세 절세 전략(Ⅱ)
[토마토티브이 2012-10-26]
레알머니
진행: 한은정 앵커
출연: 서정화 세무사(세무법인 충정)
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주제: 사업 소득세 절세 전략(Ⅱ)
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레알포인트 3
1. 부동산 임대 소득에 대하여 알아보자!
2. 주택 임대 소득에 대하여 알아보자!
3. 주택 임대 사업자 등록에 대하여 알아보자!
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1. 부동산 임대 소득에 대하여 알아보자!
<표1>
■ 오피스텔 분양과 사업자 등록
<표2>
· 분양 계약과 동시에 20일 이내 관할 세무서에 사업자 등록
· 주거용으로 전환시, 공제받은 매입세액 부담
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2. 주택 임대 소득에 대하여 알아보자!
■ 주택수 판정
· 본인과 배우자 소유 주택 합산
· 다가구 주택은 1개의 주택
→ 구분 등기 시 각각 1개의 주택
· 공동 소유 주택은 지분 큰 사람의 주택
<표3>
■ 간주 임대료 수입 금액
· 기장 신고: (보증금 3억)ⅹ60%
→ 정기 예금 이자율 - 금융소득
· 추계 신고: (보증금 3억)ⅹ60%
■ 임대 소득 금액
· 기장 신고
→ 총 수입 금액 - 필요 경비
· 추계 신고
■ 사 례: 1세대 2주택자의 연간 임대 수입 금액 2천 만원일 경우 부담하는 소득세는?
· Case 1. 소득 있는 남편 명의 주택일 경우(한계세율 15%)
→ 소득금액 = 2,000만원ⅹ66% = 13,200,000원
→ 산출세액 = 1,320만원ⅹ15%(한계세율) = 1,980,000원
· Case 2. 소득 없는 아내 명의 주택일 경우
→ 소득금액 = 2,000만원ⅹ66% = 13,200,000원
→ 과세표준 = 1,320만원ⅹ260만원 = 10,600,000원
→ 산출세액 = 1,060만원ⅹ6% = 636,000원
차 이: 1,980,000 ? 636,000 = 1,344,000원
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3. 주택 임대 사업자 등록에 대하여 알아보자!
■ 주택 임대 사업자 등록 요건 완화
1. 임대 사업자 등록 요건
· 수도권 및 지방 불문 1가구 이상 임대기간 5년 이상
2. 임대 사업용 주택 요건
· 기준시가 수도권 6억 이하, 지방 3억 이하, 면적 149㎡ 이하
■ 등록 절차
· 관할 시/군/구청에 임대주택 사업자 등록 후
20일 이내에 세무서에
임대사업자 신고
■ 세제 혜택
1. 양도소득세
→ 임대주택은 중과 배제
→ 일반주택 양도 시 주택수에서 제외
2. 취득세 등의 면세
→ 건축주로부터 최초 분양받은 전용면적 60㎡ 이하 공동주택
3. 종합부동산세 합산과세 배제
→ 합산 배제 신청 할 것
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이것만은 꼭 알자!
■ 2주택 이상 보유 시 절세방안을 알아보자!
1. 임대 사업자 등록
<표5>
2. 부부 공동 소유를 고려해보자!
· 종합 소득세 및 종합 부동산세 절세 효과
↕
· 건강 보험료 및 국민연금 추가 부담 고려
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레알포인트3
· 부동산 임대 소득에 대하여 알아보자!
· 주택 임대 소득에 대하여 알아보자!
· 주택 임대 사업자 등록에 대하여 알아보자!
· 2주택 이상 보유 시 절세 방안을 알아보자!
진행: 한은정 앵커
출연: 서정화 세무사(세무법인 충정)
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주제: 사업 소득세 절세 전략(Ⅱ)
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레알포인트 3
1. 부동산 임대 소득에 대하여 알아보자!
2. 주택 임대 소득에 대하여 알아보자!
3. 주택 임대 사업자 등록에 대하여 알아보자!
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1. 부동산 임대 소득에 대하여 알아보자!
<표1>
■ 오피스텔 분양과 사업자 등록
<표2>
· 분양 계약과 동시에 20일 이내 관할 세무서에 사업자 등록
· 주거용으로 전환시, 공제받은 매입세액 부담
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2. 주택 임대 소득에 대하여 알아보자!
■ 주택수 판정
· 본인과 배우자 소유 주택 합산
· 다가구 주택은 1개의 주택
→ 구분 등기 시 각각 1개의 주택
· 공동 소유 주택은 지분 큰 사람의 주택
<표3>
■ 간주 임대료 수입 금액
· 기장 신고: (보증금 3억)ⅹ60%
→ 정기 예금 이자율 - 금융소득
· 추계 신고: (보증금 3억)ⅹ60%
■ 임대 소득 금액
· 기장 신고
→ 총 수입 금액 - 필요 경비
· 추계 신고
■ 사 례: 1세대 2주택자의 연간 임대 수입 금액 2천 만원일 경우 부담하는 소득세는?
· Case 1. 소득 있는 남편 명의 주택일 경우(한계세율 15%)
→ 소득금액 = 2,000만원ⅹ66% = 13,200,000원
→ 산출세액 = 1,320만원ⅹ15%(한계세율) = 1,980,000원
· Case 2. 소득 없는 아내 명의 주택일 경우
→ 소득금액 = 2,000만원ⅹ66% = 13,200,000원
→ 과세표준 = 1,320만원ⅹ260만원 = 10,600,000원
→ 산출세액 = 1,060만원ⅹ6% = 636,000원
차 이: 1,980,000 ? 636,000 = 1,344,000원
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3. 주택 임대 사업자 등록에 대하여 알아보자!
■ 주택 임대 사업자 등록 요건 완화
1. 임대 사업자 등록 요건
· 수도권 및 지방 불문 1가구 이상 임대기간 5년 이상
2. 임대 사업용 주택 요건
· 기준시가 수도권 6억 이하, 지방 3억 이하, 면적 149㎡ 이하
■ 등록 절차
· 관할 시/군/구청에 임대주택 사업자 등록 후
20일 이내에 세무서에
임대사업자 신고
■ 세제 혜택
1. 양도소득세
→ 임대주택은 중과 배제
→ 일반주택 양도 시 주택수에서 제외
2. 취득세 등의 면세
→ 건축주로부터 최초 분양받은 전용면적 60㎡ 이하 공동주택
3. 종합부동산세 합산과세 배제
→ 합산 배제 신청 할 것
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이것만은 꼭 알자!
■ 2주택 이상 보유 시 절세방안을 알아보자!
1. 임대 사업자 등록
<표5>
2. 부부 공동 소유를 고려해보자!
· 종합 소득세 및 종합 부동산세 절세 효과
↕
· 건강 보험료 및 국민연금 추가 부담 고려
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레알포인트3
· 부동산 임대 소득에 대하여 알아보자!
· 주택 임대 소득에 대하여 알아보자!
· 주택 임대 사업자 등록에 대하여 알아보자!
· 2주택 이상 보유 시 절세 방안을 알아보자!
