책 읽어주는 기자
진행: 어희재 앵커
출연: 김선영 기자(뉴스토마토)

▶ 부동산 투자 이렇게 쉬웠어?Ⅰ

Q. 오늘 소개해주실 책은?
- 당신을 부자로 만들어 줄 실전투자 Secret, '부동산 투자 이렇게 쉬웠어?'
- 20년간 상승 · 하락장 속에서도 꾸준히 수익 낸 부동산 투자 비법

Q. 어떤 내용을 담고 있나?
- 부동산이 어려운 이유, 속성 · 원리 · 흐름을 알지 못하기 때문
- 두려움의 원인이 되는 무지를 깨닫고 극복하게 해주는 책
- 부동산 이론 · 현장의 적절한 조화가 장점...투기가 아닌 투자로 접근

Q. 저자는 어떤 분인가?
- 금융업계 직장인 신현강, '부룡' 이름으로 카페에서 전문칼럼
- 1998년부터 2017년 부동산 회복기까지 꾸준하게 수익 낸 실력파 실전 투자자

Q. 이 책은 어떻게 구성되어 있나?
- 부동산 투자의 과정, 기초원리부터 실제 적용까지 4단계로 나눠

- 1단계 부동산 투자, 꼭 알아야 할 기초 지식
- 2단계 쉬운 부동산부터 투자하기
- 3단계 1억 원 이상 고수익 낼 수 있는 부동산 투자
- 4단계 하락장에서도 수익을 낼 수 있는 방법

Q. 1단계는 어떤 내용인가?
- 1단계 부동산 투자를 위한 기초를 다져라
- 수요 증가 · 공급 감소 시 가격 상승, 투자수요 유입되는 곳에서 큰 수익 난다
- 오르는 부동산을 찾기 위해 기억할 세 가지 흐름
- 저자가 손품으로도 유용한 정보를 얻을 수 있는 방법들 알려줘

Q. 정확한 시세를 파악하려면 어떻게 해야 할까?
- 아파트 · 오피스텔의 시세 확인 시 국민은행의 KB시세 활용
- 먼저 포털 사이트에서 매물 가격을 찾아봐야... 네이버부동산 이용
- &#39KB부동산&#39 시세 검색...시간 차로 가격 차이 발생해
- 매매 위해 대출 받아야 할 때, KB시세 기준으로 대출가능금액 결정
- 실거래가 조회해야...KB시세 · 국토 교통부 이용해 실거래가 내역 확인
- 부동산 중개업소에 전화, 직접 방문...게시된 매물의 정확한 시세 확인

Q. 급매물 투자, 어떻게 해야하나?
- 급매물 출현하는 비수기 노릴 것...8월, 11~1월 사이
- 신규택지지구 입주시점 활용, 개발 초기 인프라 열악해 기피
- 부동산 관련 규제정책으로 시장이 얼어붙는 시점에도 급매물 자주 출현

Q. 급매물을 구입하는 방법은?
- 관심지역 분위기, 상승 · 하락 추세 · 보합세 확인...매우 중요
- 흐름 파악해야 급매물 구입가를 유연하게 결정, 수익 얻을 수 있다
- 공인중개사와 인적 네트워크 형성...많은 정보와 기회 얻을 수 있어
- 매물이 싸게 나온 이유 확인해야...현저히 싸다면 분명한 이유 있어
- 저렴하고 좋은 물건이라면 과감하고 빠르게 결정을 내려야 한다

Q. 한 단지에서도 시세 차이가 큰 아파트...어떤 이유인가?
- 베이(bay)가 많을수록 유리, 채광 좋고 환기가 잘 되기 때문
- 탑상형(타워형)보다 판상형(일자형)이 더 좋다
- 채광이나 환기측면에서 판상형 아파트가 더 실용적이라는 이유
- 부동산 가격에 영향을 주는 전통적인 요인 5가지

- 부동산, 생활의 편의성이 가격을 결정한다