책 읽어주는 기자
진행: 어희재 앵커
출연: 김선영 기자(뉴스토마토)

▶ 부동산투자 이렇게 쉬웠어?Ⅱ

Q. 2단계는 어떤 내용인가?
- 2단계 제목, '부동산 투자 쉬운 것부터 시작하라!'
- 공인중개사를 내 편으로 만드는 방법, 계약서 작성법을 통해 계약의 과정
- 시세 차익 큰 아파트 찾기 위한 방법, 현장조사 노하우 · 학군 · 역세권 파악
- 매매가 대비 전세가 비율을 확인해 저평가 부동산 투자 방법 알려줘

Q. 2단계에서 강조하는 '공인중개사와의 관계'는?
- 결론은 중개사를 내 편으로 만들라...한두번 방문해 좋은 물건 착각은 금지
- 자금 여력 있어 당장 계약 가능한 인상..물건소개, 도움주고자 하는 중개사의 심리
- 여러 차례 발생하는 계약을 양타 중개하게 돼 수수료 수입 늘어...관계 형성

Q. 어떤 중개업소를 골라야 할까?
- 매물 많고 영업능력 뛰어난 중개업소를 찾아야....처음부터 찾기는 어려워
- 코너의 중개업소는 무조건 들어가 보는 게 좋다, 높은 임대료 감당 가능하기 때문
- 이동동선에 위치해 지나다니며 물건 내놓기 쉬워...자연적으로 거래량도 많을 가능성

Q. 시세차익이 큰 아파트를 찾는 방법은?
- 철저한 현장조사, 앞서 지도를 꼼꼼히 확인하는 습관을 지녀야 한다
- 지도는 주변 상권 · 거주환경 · 출퇴근 거리 등 정보를 얻는 기본적인 도구
- 지역 내 중심지인지 아닌지 판단...입지 여건이 개선될 소지가 있는지 파악

Q. 현장에서 꼭 조사할 내용은 어떤 건가?
- 지도정보 근거로 실제 주변상권과 교통...해당 지역의 입지를 직접 확인해야
- 향후 해당 지역의 시설 · 개발 계획, 부적합한 시설도 확인해야 한다
- 혐오시설은 현재뿐만 아니라 예정된 시설도 있는지 알아봐야
- 대상주택의 시세 조사해야...방향과 층, 주차공간, 편의시설 유무 등
- 다세대 주택은 하자 여부에 더 신경 써야...관리 소홀로 인한 문제 때문
- 지역 커뮤니티를 전담 비서로 활용하는 게 중요

Q. 학군이 좋은 곳에 투자해야 한다...그 내용은?
- 학군 투자의 핵심 키워드는 초등학교...먼저 초등학교 중점적으로 확인
- 중, 고등학교는 면학 분위기 · 입시 성적에 따른 명문학교 이미지가 부동산에 큰 영향
- 통학 거리가 부모들의 의사결정에 더 큰 영향을 미친다
- 통학 거리가 짧고 안전한 초등학교 주변의 수요는 당연히 증가할 수밖에
- 초등학교뿐 아니라 중학교, 고등학교가 함께 몰려있으면 더욱 좋은 입지

Q. 3단계는 어떤 내용인가?
- 3단계, '1억 원 이상의 이익을 거두는 부동산을 찾아라!'
- 신도시 · 미분양 투자사례 통해 현명한 투자자의 소양 보여줘
- 저평가되었더라도 높은 수익을 낼...남들과 다르게 보는 프레임을 심어준다
- 언론의 이면에 숨겨진 진실을 찾아야 성공할 수 있다는 걸 확인시켜 준다

Q. 마지막 챕터인 4단계는 어떤 내용인가?
- 4단계, '상승장뿐 아니라 하락장에서도 수익을 거둬라'
- 대부분의 투자자, 하락장에서는 투자를 쉬고 관망하는 자세
- 시장의 사이클 타이밍 잡는 방법 설명, 하락장에서도 수익 올릴 수 있다는 역설
- 부동산 투자의 완성 '도'를 위해서 투자자의 멘탈이 중요하다는 것 강조

Q. 부동산을 매도하는 방법은?
- 부동산 투자의 완성 '매도'...잘 팔기 위해서 수요 · 공급의 변화를 확인해야
- 매도에 있어서 가장 중요한 것은 시기

- 부동산 매도 시기의 결정: 매도인 우위의 시장

- 매도인 우위의 시장에서 보유 부동산 파는 것이 매우 유리
- 매도하려는 사람보다 매수를 원하는 사람이 많아
  매도인이 심리적으로 우위에 있는 시장
- 지역에 호재 발생, 가격의 상승세 꾸준히 이어져
  가격이 더 오를 거라 생각한 사람들이 매수에 나설 때 나타나

- 부동산 매도 시기의 결정: 입주 물량 많은 시기 피해야
- 특정 지역 입주 물량 많아질 경우
  일시적으로 공급이 늘어나, 가격 하락하는 경우 많아
- 이 시기에 매도 시 높은 가격을 받기 어렵다
- 규제 정책 발표 직후의 매도는 금물
  : 규제 정책 직후 급매물↑ · 매수 수요↓
- 전통적인 비수기인 1~2월, 7~8월 피해서 매도하는 것이 유리

Q. 이 책은 어떤 사람에게 추천하나?
- 부동산 투자 입문자들에게 추천, 투자에 혼돈이 오신 분들도 도움이 될 것