이슈체크
진행: 김수경 앵커
전화: 박성규 대표(제이와이피홀딩스)

▶3기 신도시 발표... 향후 전망은?

▶ Q. 3기 신도시 발표 지역과 선정 배경은?
· 9.13 대책 이후 수도권에 주택 30만 호 공급 정책
: 수요억제 정책의 한계
· 서울 집값 급등으로 수요억제 정책·공급정책 병행
→ 집값 안정화 위해 서울 접근성 높은 곳 선정

▶ Q. 3기 신도시 발표 이후 시장 반응은?
· 과거 신도시 발표 1기, 2기, 3기
: 전년도 서울 집값 폭등 후 발표
· 3기 신도시 1차·2차·3차 후보지 발표되며
서울 주택 수요자들 3기 신도시 기대심리 저하

· 3기 신도시, 서울과 인접한 지역들이긴 하지만
 서울 주택 수요 대체재로는 역부족이란 반응

▶ Q. 긍정적 기대 효과와 부정적 우려 사항은?
· 2017년이후 수요억제 정책 일관한 부동산 시장을
신도시 공급 정책과 병행해 심리적 안정 효과
· 3기 신도시, 서울 인접지역으로 주택시장의
양극화 지속 가능성

▶Q. 기존 1,2기 신도시에 미칠 영향은?
 3기 신도시, 서울과 1기 신도시 사이에 위치
→ 기존 신도시보다 서울 접근성 편리
· 1기 신도시 노후화, 2기 신도시 진행 중
→ 기존 신도시 주민 목소리 커

· 1기, 2기 신도시 수요층이 3기 신도시까지 대기
→ 기존 신도시 수요층 적어지고 기존 신도시
   부동산 시장 가격형성 부정적 영향 가능성

▶Q. 3기 신도시 향후 전망과 숙제는?
· 장기적 관점에서 1기, 2기 신도시보다 전망 밝아
· 하지만 서울 인접지역이기 때문에
 토지 수용 보상 원활할 지는 의문

· 수도권 광역교통망 확충 차질 없어야
· 자족도시 기능 갖춘 첨단 도시 건설 필요
 → 베드타운 전락 우려 해소 및
     성공적인 신도시 모습 갖출 수 있어

▶Q. 신도시 투자 관련 아이디어는?
· 발표된 3기 신도시 면밀한 분석 필요
· 3기 신도시, 좋은 서울 접근성이 특징
→ 광역교통망 확실한 개선 지역과
  자족기능 겸한 지역에 투자 현명