토마토 인터뷰, 소통
진행: 김수경 앵커
출연: 강남훈 교수(원광디지털대 부동산학과)

▶4월 부동산 소비자 심리 '꽁꽁'... 대응 방법은?

▶Q. 최근 부동산 소비심리 추이는?
· 전국 부동산 소비심리지수 87.7... 전월비 -3.2P
· 서울 주택매매 시장 소비심리, 반짝 회복 후 위축
· 2013년1월 이후 6년 3개월 만에 100 이하로 하락
· 올 3월까지 100 이상 유지... 4월엔 87.7, 전월비 -3.2P

▶Q. 소비심리 지수 가파른 하락 원인은?
· 부동산 대출 규제 따른 소비 심리 위축
· 3기 신도시 공급 발표 등 주택시장 공급 증가
· 전반적 경기 상황 대한 불안 심리

▶Q. 소비심리 회복 전환 조건과 예상 시기는?
· 시장 안정적 유지 예측이 가능해야
· 시장 상황 따른 부동산 규제 완화 필요
· 소비심리 회복 예상하기 어려워
· 소비심리 침체 원인이 정부 정책에 있기 때문
· 정책 변경 시그널과 시장 반응 지켜봐야

▶Q. 부동산 매매시장 전망 어떻게 보나?
· 당분간 어려움 지속될 것
· 일부 지역 거래 증가 가능... 전반적 약보합 전망

▶Q. 토지시장 예외적 상승 분위기...이유는?
· 토지 시장, 10여년 동안 지속적 상승 중
· 공공택지지구 사업 보상금 토지에 몰릴 가능성
· 유동자금 토지 시장 유입
· 가용 토지의 절대적 부족 현상

▶Q. 토지시장 투자 활성화 강화될까?
· 23개 지역 사업 예타면제로 토지 가격 들썩일 전망
· 올 예정된 전국 토지보상금 22조 원 규모
· 상승 요소 많아 가격 오름세 지속될 것

▶Q. 향후 부동산시장 변수 요인은?
· 대출 규제 및 다주택자 규제 등 정부정책 변화
· 3기 신도시 등 신규 주택 공급
· 전반적인 거시 경제 상황 지켜봐야