The 이슈
진행: 박상정 앵커
출연: 한규수(토마토투자클럽)
전화: 조용훈 기자(뉴스토마토)

▶오늘의 이슈
· '분양가 상한제' 민간택지도 적용...영향은?

▷전화 연결
▶Q. 분양가 상한제란?
· 택지비와 건축비를 더한 기준 금액 이하로
새 아파트 분양가 제한하는 제도
· 현재 공공택지에만 적용

· 현재 민간 분양 아파트, 주택도시보증공사 심사로
간접적인 분양 가격 상한제 적용
→ 민간택지 분양가 상한제 도입
 보다 많은 규제 예상 

▶Q. 민간택지 분양가 상한제 도입 내용은?
· 상한제 적용 필수 요건
'투기 과열지구 지정 지역'으로 완화
· 재건축·재개발 단지 적용 도입 시점 변경
· 전매제한기간 5~10년으로 확대

▶Q. 분양가 상한제 도입 이유는?
· 서울 부동산 가격에 대한 마지막 규제 카드
· 서울 부동산 가격 최근 6주 연속 상승세
· 정부, '강남 4구' 부동산 급등 진원지로 파악,
주요 재건축 단지 겨냥

▶Q. 부동산 업계 반응은?
· 규제 정도 예상보다 강해 당혹
· 건설업계, 건축비 통제 따른
시공 품질 저하 등 부작용 우려
· 무주택자 실수요자들
저렴한 가격의 새 아파트 분양 기대감 상승

▷이슈 분석
▶Q. 분양가 상한제, 건설주에 미치는 영향은?
*피해요인
· 국내 주택 수주 및 주택 분양 감소
· 재건축 투자 수요 축소...재건축 중심 가격 단기적 하락 전망
· 재건축 분양 지연 따른 공급 축소...장기적 가격 상승 전망
· 분양가 상한제 적용 지역 확정되지 않아 건설주 주가 상승에 걸림돌

*기회요인
· 과도한 주가 하락, 매력적인 밸류에이션 구간 진입
· 주택 사업 영위 않는 해외 건설업체 상대적 매력 부각 전망

▶Q. 민간택지 분양가 상한제 도입에도 관련주 상승...이유는?
· 불확실성 다소 해소됐다는 인식
· 상승폭 크지 않아 여전히 혼란스러운 상황 유지
· 분양가 상한제 적용 지역 확정되지 않아...건설주 여전히 부담

▶Q. 건설주 투자 매력은?
· 단기 낙폭 큰 점이 가장 큰 메리트
· 분양가 상한제 시행 따른 주택 건설 시장 위축 부담
· 글로벌 경기 침체...해외 건설 수주도 쉽지 않은 상황

▶Q. 투자 전략은?
· 분양가 상한제 실시 등 건설주 환경 좋지 않아
· 부동산 및 해외 건설 수주 획기적으로 살아나야 랠리 가능
· 분양가 상한제 관련 불확실성...매도 관점
· 건설주보다 대형 IT주 및 통신주, 카카오, 엔씨소프트 등 유리