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진행 : 권미란
출연 : 양재용 교수 (동국대 대학원 부동산학과)
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주제 : '인구 감소·3고 시대' 자산관리 전략 및 부동산 대응법

Q. 자산 관리란? 왜 자산관리가 필요한가?
인생 3모작 시대
30년 배우고, 30년 벌고, 30년 소비하는 시대
→ 소득에는 은퇴가 있으나 지출에는 은퇴가 없는 현실

본인 현금흐름과 보유 자산의 관리 및 분배·증여·투자 전략 필요

라이프 사이클 예상
주택 구입, 자녀의 결혼 및 교육, 은퇴 후 삶 대비
자산 손실 최소화 필요
금융 소득 및 임대 소득 설계 필요

Q. 자산관리의 원칙을 꼽자면?
투기가 아닌 투자를 해야

본인의 라이프 스타일을 파악
본인의 소비 패턴과 저축 및 투자 올바른 방향 점검·진단 필요

소액투자 조심해야
최근 SNS 이용해 홍보 및 일부 유인하는 사례 발생
소액투자 상품, 경기 침체와 맞물려 PF 자금 활용해오던 일부 시행사들 물량이 타깃

Q. 월급 생활자들의 목적자금 마련 전략과 자산관리, 20대~60대까지 세대별 자산관리 목표와 요령은?
20대, 종잣돈 마련
30대, 내집마련 위한 재무설계
40대, 은퇴 이후 준비
50대, 노후준비

→ 자산 관리 빠를수록 좋다

불확실한 미래와 인플레이션 시대
직장이 영원하지 않고 미래 수익이 확고하지 않다?

종잣돈 마련 이후 분산 투자 통한 재테크 전략 필요
'일확천금·인생 한방' 몰빵 투자는 위험투자의 지름길

Q. 거액 자산가의 자산관리 성공 사례는?
천 리 길도 한 걸음부터
Step by Step...종자돈 가지고 굴리기 시작

거액 자산가의 성공투자 노하우는?
① 기다릴 줄 아는 지혜로움...결코 서두르지 않는다
② 확고한 원칙 주의자
③ 리스크 관리 뛰어나고 트렌드 파악 빨라야
④ 자녀교육 & 꾸준한 자기 계발
⑤ 긍정적인 사고 및 풍부한 유머

Q. 자산관리에서 레버리지 활용팁?
금리가 가장 중요한 중심핵

금리가 항상 높거나 낮지 않다는 점 고려
낮을 때 레버리지 활용은 대단히 중요
과도한 레버리지 활용 금물

→ 하지 않는 것보다는 하는 것이 자산 증식에 필수

Q. 2023년 부동산 시장 관전 포인트는?
금리, 공급물량, 유동성, 규제완화, DSR 등 활용폭, 경기침체 및 글로벌환경 등

Q. 내집마련 필요한 이유? 전략?
하반기까지가 최저점

입지 좋고 시세 대비 가격 저렴?
주식처럼 무릎 근처에서 매수 가능
장기적으로 판단

서울·경기권 인구 증가 늘어나는데 공급량 부족한 곳 선점