마켓 인터뷰
출연: 김혜실 기자(뉴스토마토)
인터뷰이: 박중선 연구원(키움증권)
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▶하반기 부동산 후속 정책, 효과 있을까?

(인터뷰1. 4.1 부동산 활성화 대책의 후속조치 발표....가장 주목할 사항은?)

- 4.1부동산 후속조치, 민간-공공부문 주택공급 조절 통한 시장 안정화
- 시장 수요와 사업 진행 상황 맞춰 조정 계획
- 사업 초기단계, 사업성 등 감안 지구지정 해제 지구면적 축소
- 사업 진행 중, 지구별 상황 감안 공공분양주택 비율 축소 시기 조정 계획

 
(인터뷰 - 2. 공공과 민간의 주택 공급 조정한다는 건데...가능할까. 부동산 가격 하락 막을 수 있나?)

- 공공분양주택 수급 상황 감안 일부 물량 사업 승인 연기
- 2016년까지 사업승인물량 9만가구 축소 예정
- 공공분양주택 청약물량 시기 조정 계획
- LH 분양 예정 주택 2016년까지 5만1000가구 줄인다는 계획

- 정부, 민간 주택공급 조절 및 분양 주택 임대주택 전환도 추진
- 민간건설업체 밀어내기 식 분양 물량 최소화, 예정 물량 후분양으로 유도
- 일정 기간 임대주택으로 활용하는 방안을 마련

- 금융기관 참여하는 부동산투자신탁이 매입, 리츠 시범 사업 추진
- 5년 동안 전세로 활용, LH가 사서 공공임대주택으로 활용
- 공공-민간 주택 공급 조정

 
(인터뷰3. 주택 매매심리를 끌어 올릴 수 있을까. 하반기 주택 시장 전망은?)

- 부동산 가격 부양, 전세시장 안정 위한 정부 인위적 통제
- 현재 주택 매매심리 상승에 역부족.. 반응 회의적

 
(인터뷰4. 건설주 호재 없었는데.. 모멘텀될까. 부동산 정책 외 이슈는?)

- 정부, 주택시장 정상화 위한 취득세율 인하 방침 결정
- 9월, 정기국회에서 입법화 할 계획
- 취득세율 인하 방침 공식화.. 소급 적용은 어려울 것
- 취득세율 인하 혜택, 거래 절벽 현상 당분간 지속 될 것

 
(인터뷰5.-건설주 투자전략은?)

- 지속적 악화된 수익성..재무 구조 좋지 않아

 
- 국·내외 사업 수익성 회복 쉽지 않을 것
- 정상화된 재무 구조, 풍부한 자산가치 보유 종목 집중