은퇴설계 A to Z, Happy Tomorrow
진행: 원수경 앵커
출연: 김태남 대표(머니코치)
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▶ 실버 타운의 명과 암

■ 해외 실버 타운 명칭과 우리나라 실버 타운 유래
· 일본 : 유료 노인홈
· 미국 : 노인촌락(Retirement Community)
· 일본의 실버 산업에서 실버(흰머리카락 비유), 영어 단어 타운과 합성

■ 실버 타운 특징
· 유료 시설
· 요양원 : 국가와 지방 자치 단체 등 재정 지원으로 운영
· 실버 타운 : 입주자들의 입주금으로 운영되는 노인 거주단지
→ 입주자는 주로 고소득층 노인

■ 복합거주단지
· 노후 생활 필요한 의료 시설, 오락 시설 등 구비
· 식사 관리, 생활 편의, 건강 의료 등의 서비스 제공

■ 실버타운의 구분
· 분양 : 주거 부분에 한하여 소유권 취득 가능
- 노인 계층에 한하여 매매, 각종 서비스에 대해 별도 계약

· 종신 이용권 : 종신에 걸쳐 시설을 이용할 수 있는 권리
- 소유권 갖지 않으며 일정 기간 내 사망/퇴거 시
- 입주 기간 내 사용료 제외, 입주금 돌려받을 수 있음

· 회원권 : 종신 이용권과 유사, 주거 및 공용 부분 이용 가능
- 골프 회원권과 마찬가지로 매매 가능(노인 계층 한함)
· 임대 : 전세와 유사, 입주 보증금으로 주거 부분 확보
- 서비스에 대한 부분은 별도 계약, 서비스 제공비와 주거비 매달 지분

■ 거주 형태
· 단독 주거형 : 단독 주택의 개념, 마치 별장과 같은 느낌 제공
- 커뮤니티가 약화되기 쉽고 운영 관리비가 많이 든다는 약점

· 공동주거형 : 레지던스나 콘도와 유사한 구조
- 고층의 공동 주택에 거주하며 공동 편의 시설 이용
- 커뮤니티가 활성화되고 비용도 저렴
- 대개 도심형 실버 타운, 이에 해당

■ 장소
· 도시형 : 도시 생활에 길들여진 수요층에게 적당
- 교통과 생활의 편리성 월등히 높다는 장점
- 다양한 편의 시설 갖추고 있는 점 강점
- 자체 교육 프로그램을 운영하고 있어 평생 교육원 역할 담당
- 도심의 미술관이나 박물관 극장 등과도 가까워 문화 생활 영위 가능

· 도시 근교형 : 도심형과 전원형의 중간 형태
- 도시에서 1~1시간 반 정도 떨어진 곳에 위치
- 땅값이 상대적으로 저렴, 넓고 쾌적한 공간 조성
- 시와 격리되는 측면..도시 생활에 익숙한 사람 불편

· 전원 휴양형 : 대부분 좋은 자연환경 요건
- 의료/편의 시설 갖추었으나 응급 상황 대처에 한계
- 가족들과의 교류가 어렵다는 것도 약점
- 수요층의 니즈가 다양화되지 못한 초기형 단계

■ 실버 타운의 명과암
· 취미 생활을 위한 시설 훌륭, 의료 서비스 장점
· 시간별로 즐길 수 있는 프로그램 구성
· 도심 근교에 자리 잡고 있는 실버타운 많아 자녀들 왕래 용이

· 만족할만한 수준의 시설에 들어가기 위해서는 상당한 비용 지불
· 노인들만 생활, 탄생의 기쁨은 누릴 기회 적어
· 친구를 떠나보내야 하는 슬픔 많아

■ 실버 타운 보완점
· 제도적 문제점 보완(노인 복지법 악용 방지)
· 노인을 '수동적 서비스 수혜자' 가 아닌 '적극적 소비자' 로 인식

■ 해외 사례
· 일본 : 세대별 동 배치, 젊은 층에 월세 할인
· 영국 : 에이징 인 플레이스 정책
- 자신이 생활하는 곳에서 계속 생활할 수 있는 보호와 서비스 제공