금융상품 절친노트
진행: 장세미
출연: 윤 완 식 대표(프라이빗)
 
▶주제: 부동산 임대소득 VS 채권투자 수익
 

■ 최근 부동산 시장
· 매매거래 감소로 인하여 가격 하락
· 다수의 의견이 매매가의 감소를 예측
- 전세가 2013년 58% 상승할 만큼 전세 수요 급등
· 별도로 반전세와 월세의 공급 규모 늘어나고 있음
· Capital gain 에서 cash flow로 투자방법 달라지고 있음

■ 부동산 임대소득의 장점과 단점
· 장점, 부동산 자산가치 상승 이뤄짐
- 자산 이전 유리
· 단점, 유지관리 비용과 시간 많이 발생
- 임대 공실 등 변수 많다

■ 임대사업의 전망
· 임대물건의 공급, 늘어나고 있는 추세
· 약 12~15년 후 공급이 수요를 초과하는 역전 현상 예측
· 일정 시점 이후에는 수요 부족 현상 예측할 수 있음
· 대규모 임대사업 경우 제조업 각광, 수익성 전망 밝음

■ 임대소득과 유사한 금융투자
· 월지급식 상품 - ELS, ELF, 렙, 펀드 등
· 권 - 이표채 형태의 공사채 또는 금융채, 회사채

■ 월, 또는 분기별 이자 선지급 금융투자의 장점과 단점
· 장점 : 금융상품 구매 후 관리의 비용이 적다
· 단점 : 원금손실의 위험이 있다

 
오늘의 금융상품 : : 회사채와 월지급식 하이일드 채권펀드
 
▶ 키워드 1. 안정성
· 두 상품 모두 투자상품중 안정성향 강함
· 은퇴나 임대소득의 대체 역할 해야 하는 경우 안정 성향 확보

▶ 키워드 2. 반복적 급부
· 연금, 임대소득 등 금융상품 통해 반복적 급부 있어야 함
· 반복적 급부 발생 경우 일정부분 또는 급부 전액을 재투자 가능
· 이 경우 수익률의 상승 도모

▶ 키워드 3. 5~7%
· 매년 기대할 수 있는 수익률
· 재투자할 경우 보다 최대 9~10%까지 실효수익률을 올릴 수 있음

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금융상품 절친노트 공개
 

■ 1. 물가연동국채 0150-2016(11-4)

· 국공채
· 발행일 : 2011년 5월 10일, 만기일 2021년 6월 10일
· 이자지급 방식 : 6개월 이표채
· 지급 수익률이 약 2% + 물가 상승분 3%대
· 합산 기대 수익률 약 5% 중후반
· 물가 상승에 따른 원금 상승분 비과세 및 이자 소득 분리과세 신청 가능

■ 2. 동부제철 174

· 신용등급 : BBB
· 발행일 : 2011년 10월 25일, 만기일 2013년 10월 25일
· 이자 지급방식 : 3개월 이표채
· 수익률 : 6%
· 냉열강판에 대한 수익증가와 시설투자에 따른 손실 만회 중

■ 3. AB월지급글로벌 고수익증권(채권-재간접형)A
· AB글로벌 고수익증권(채권-재간접형)의 월지급형 상품
· 수익률 다소 주춤, 투자매력도와 5~6%수익 가능성
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