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부동산 3법 합의
[토마토티브이 2014-12-26]
이현준의 국내 이슈 체크인
출연: 이현준 과장(NH농협증권 여의도프라임)
▶ 이슈. 부동산 3법 합의
· 부동산 3법이란?
- 분양가 상한제 폐지
- 재건축 초과이익 환수제 폐지
- 재건축 조합원 1가구 1주택 제한 폐지
· 주택 시장에 미치는 영향
- 3법 효과 제한적, 집값 상승 유발
- 주거 대책 불확실성 확대
· 정부의 지속적인 부동산 시장 부양 의지 확인
· 부동산 활성화 대책 ▶ 주택 거래 활성화 가격 상승 도모
▶ 주택 가격 상승 ▶ 단기 전세 가격 상승
▶ 주택 구매 증가 ▶ 전세 수요 감소 ▶ 장기 전세 가격 하락
· 경기 활성화 대책, 건설 업종 고용 창출 효과
- 고용유발계수: 도로시설 14.56, 건설업13.39
서비스업 12.47, 제조업 6.56
- 경제 전반 파급효과 가장 높아
· 자산 가격 상승 ▶ 부의효과 ▶ 소비 증가 ▶ 경기 활성화
· 부의효과, 집값 상승에 따른 자산 증대 효과
- 자산가격 상승에 따른 이자율 하락 및 대출 범위 증가
- 3~4년 사이 대부 업체 비중 급격히 증가
▶ 건설·건자재주 투자전략
· 건설: 국내 주택 비중 높은 업체 위주 접근
Cash Flow 좋은 업체, 자산건전성 체크
· 건자재: 전반적인 호조 예상, 긍정적 접근 가능
· 4Q 실적: 예상되는 부진, 단기 상승률 높은 종목 피해야
출연: 이현준 과장(NH농협증권 여의도프라임)
▶ 이슈. 부동산 3법 합의
· 부동산 3법이란?
- 분양가 상한제 폐지
- 재건축 초과이익 환수제 폐지
- 재건축 조합원 1가구 1주택 제한 폐지
· 주택 시장에 미치는 영향
- 3법 효과 제한적, 집값 상승 유발
- 주거 대책 불확실성 확대
· 정부의 지속적인 부동산 시장 부양 의지 확인
· 부동산 활성화 대책 ▶ 주택 거래 활성화 가격 상승 도모
▶ 주택 가격 상승 ▶ 단기 전세 가격 상승
▶ 주택 구매 증가 ▶ 전세 수요 감소 ▶ 장기 전세 가격 하락
· 경기 활성화 대책, 건설 업종 고용 창출 효과
- 고용유발계수: 도로시설 14.56, 건설업13.39
서비스업 12.47, 제조업 6.56
- 경제 전반 파급효과 가장 높아
· 자산 가격 상승 ▶ 부의효과 ▶ 소비 증가 ▶ 경기 활성화
· 부의효과, 집값 상승에 따른 자산 증대 효과
- 자산가격 상승에 따른 이자율 하락 및 대출 범위 증가
- 3~4년 사이 대부 업체 비중 급격히 증가
▶ 건설·건자재주 투자전략
· 건설: 국내 주택 비중 높은 업체 위주 접근
Cash Flow 좋은 업체, 자산건전성 체크
· 건자재: 전반적인 호조 예상, 긍정적 접근 가능
· 4Q 실적: 예상되는 부진, 단기 상승률 높은 종목 피해야
