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▶권미란의 인사이드아웃 <대가의 어깨>
진행 : 권미란
출연 : 양재용 교수(동국대학교)
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주제 : 일본 부동산 시장 근황과 투자 전략

Q1. 일본이 과거처럼 장기 침체 늪에서 벗어나 오히려 코로나19 이후 한국과는 대조적으로 경기가 활성화되고 있다는데 특히나 부동산 가격 변화도 한국과는 다른 양상을 보이고 있다는데 그게 사실인가요?
- 최근 일본 부동산, 한국의 가파른 상승은 아니지만 완만한 상승 추세

Q2. 부동산 가격도 상승하고 있는 통계 자료를 보았는데, 그렇다면 아파트를 사서 임대를 주었을때 임대 수익률은 어느정도 되는지 궁금합니다.
- 한국, 특이하고 특별한 전세 문화
- 일본, 다른 선진국처럼 월세…기대수익률과 거래수익률 4%선 유지
- 한국에 비해 일본의 수익률 높아
- 일본, 좋은 부동산 가격 및 임대 수익률

Q3. 일본 금리는 거의 0% 대이기에 장기 저리 이율로 대출을 활용해서 레버리지 투자를 해 보는건 어떨까요?
- 장기 거주자·장기 유학생, 고려 가능
- 미국 맨해튼·뉴저지 유학생들 장기 거주용 주택 구입 사례

Q4. 일부 발빠른 젊은 투자자들은 일본에 상장된 미국 장기채 ETF 를 매수한다고 하던데요. 지금 괜찮을까요?
- 현재 미국 금리 인상 한계점…향후 금리 하락시기 채권가격 상승 예상
- 과거에 비해 지금 대단히 좋은 타이밍 판단
- 미국 장기채 가격 상승 시 시세차익 기대 가능
- 엔화 가치 상승 시 환차익 기대

Q5. 이러한 직접 투자이외에 간접투자 방식을 통해 일본 부동산에 투자하는 방법 추천 좀 해주세요.
- 리츠(Real Estate Investment Trusts) : 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산·부동산 관련 증권 등에 투자·운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자 방법
- 리츠 → 일본 간접 투자 가능…높은 수익률로 증권사에서 많이 투자 권유
- 리츠 시장, 최근 몇 년간 급속 성장…안정적인 간접투자 선호 현상